A manutenção preventiva é realidade antes da necessidade de reparos. Ela está relacionada à elaboração de atividades que ajudem a conservar a funcionalidade do edifício.

A manutenção corretiva está relacionada à correção dos erros e desgastes nas máquinas, nas instalações e nos equipamentos. Trata-se de uma manutenção que reage à uma situação problemática e, por esse motivo, tem um custo mais elevado.

Já a manutenção preditiva apresenta características dos dois tipos anteriores. Ela começa em uma situação de correção e passa à avaliar regularmente os equipamentos e as instalações à fim de garantir sua funcionalidade. Trata-se de um tipo de manutenção predial de custo baixo e traz menos trabalho compara à corretiva.

A manutenção predial preditiva envolve uma técnica que consiste em avaliar as atuais condições dos equipamentos e das instalações. Com apoio de um acompanhamento planejado, inclusive com inspeções in loco (trabalho de campo), os técnicos recolhem dados para fazer uma análise do que está efetivamente ocorrendo.

Baseando-se em como os equipamentos se encontram de verdade, essa estratégia define qual será a periodicidade da manutenção de um determinado equipamento ou instalação, o que ajuda a reduzir paradas prolongadas da manutenção corretiva, que sempre resultam em custos altos.

Para efetivar essa análise proativa, os técnicos utilizam câmeras termográficas, técnica de ultrassom, testes que avaliam as vibrações e outros dispositivos, Esses aparelhos também são utilizados na manutenção corretiva e na manutenção preventiva.